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項(xiàng)目名稱：臨沂魯商知春湖溫泉酒店

投資方：臨沂魯商置業(yè)有限公司

項(xiàng)目規(guī)模：195260平方米

項(xiàng)目地址：臨沂市河?xùn)|區(qū)湯頭街道御湯街（湯頭溫泉國(guó)際休閑旅游度假區(qū)）

服務(wù)內(nèi)容：策劃及總體規(guī)劃、溫泉景觀設(shè)計(jì)、溫泉專項(xiàng)設(shè)計(jì)

服務(wù)時(shí)間：2016年

一、項(xiàng)目概況：

臨沂魯商知春湖溫泉酒店是原知春湖溫泉度假村改造擴(kuò)建項(xiàng)目，由魯商發(fā)展和銀座旅游集團(tuán)投資，是集溫泉康養(yǎng)、禪修禮敬、會(huì)議會(huì)展、主題宴會(huì)、親子樂(lè)享等功能于一體的綜合性五星級(jí)溫泉文化主題度假酒店。溫泉區(qū)包括室內(nèi)溫泉理療和室外溫泉湯養(yǎng)兩部分。室內(nèi)溫泉融匯中醫(yī)特色理療和德式水療功能，提供中醫(yī)針灸、經(jīng)絡(luò)理療、特色推拿、足療SPA養(yǎng)生等特色體驗(yàn)，打造山東省特色理療主題溫泉項(xiàng)目。室外溫泉包括神農(nóng)九湯溫泉區(qū)、香薰溫泉區(qū)、中藥溫泉區(qū)、浴鹽溫泉區(qū)、花瓣溫泉區(qū)五大特色溫泉體驗(yàn)區(qū)。

二、項(xiàng)目狀況：

原知春湖溫泉度假村是一座集休閑、度假、健身、會(huì)務(wù)、溫泉療養(yǎng)等為一體的溫泉度假村。主要建有溫泉洗浴中心，室外溫泉區(qū)，溫泉大廈，商務(wù)會(huì)館，會(huì)議中心，溫泉?jiǎng)e墅以及KTV、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、員工宿舍等配套服務(wù)設(shè)施，總建筑面積約50000萬(wàn)㎡。

原知春湖溫泉度假村整體規(guī)劃不科學(xué)，項(xiàng)目布局較亂，跟現(xiàn)代化溫泉度假村規(guī)劃存在較大差距。現(xiàn)建設(shè)具有前瞻性、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格、現(xiàn)代化溫泉度假村，需對(duì)原知春湖溫泉度假村進(jìn)行全面改造。同時(shí)整合原知春湖溫泉度假村周邊的湯山、學(xué)校及商業(yè)街區(qū)等資源，進(jìn)行擴(kuò)建。

同時(shí)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目資源、區(qū)域市場(chǎng)等分析，本次策劃對(duì)項(xiàng)目存在的問(wèn)題進(jìn)行創(chuàng)新改進(jìn)，提出以下幾點(diǎn)規(guī)劃思路：

三、規(guī)劃思路：

1.通過(guò)古今養(yǎng)生智慧與現(xiàn)代高科技、高智能的信息系統(tǒng)的結(jié)合，打造智慧型溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品及旅游服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智慧的旅游體驗(yàn)及運(yùn)營(yíng)管理。

2.開發(fā)高品質(zhì)的、智能化的溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品，迎合經(jīng)濟(jì)水平越來(lái)越高、旅游消費(fèi)觀念日益成熟的游客需求，同時(shí)與區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異。

3.以溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品為核心，配套高吸引力、齊全的旅游產(chǎn)品，如水上游樂(lè)、產(chǎn)權(quán)式度假湯院、精品湯院酒店等，提高項(xiàng)目的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

4.注重項(xiàng)目綜合效益，開發(fā)溫泉旅游地產(chǎn)，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，縮短投資回收期。

5.采用現(xiàn)代智能科技智慧， 注重服務(wù)質(zhì)量和品牌建設(shè)，以高質(zhì)量的服務(wù)贏得游客青睞，培育游客的忠誠(chéng)度。

四、功能定位：

以智慧養(yǎng)生為主體和核心，充分挖掘當(dāng)?shù)匚幕c旅游資源，通過(guò)智慧養(yǎng)生與高科技智能化的結(jié)合，采用云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、下一代通信網(wǎng)絡(luò)、高性能信息處理等手段，打造集溫泉養(yǎng)生、康復(fù)療養(yǎng)、水上游樂(lè)、商務(wù)會(huì)議、休閑度假及旅游地產(chǎn)等綜合性溫泉度假區(qū)。

五、功能分區(qū)與產(chǎn)品布局

（一）溫泉差異化策略

1.全國(guó)首創(chuàng)智慧養(yǎng)生溫泉，實(shí)現(xiàn)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、智能技術(shù)等科技成果與溫泉養(yǎng)生的結(jié)合，在區(qū)域溫泉項(xiàng)目中形成鮮明主題差異；

2.山地生態(tài)湖景，風(fēng)格獨(dú)特的中式建筑，優(yōu)雅舒適的中式園林，在溫泉養(yǎng)生景觀環(huán)境上與區(qū)域溫泉項(xiàng)目形成鮮明差異；

3.采用“室內(nèi)溫泉+室外溫泉+精品湯院酒店+水上游樂(lè)”模式，打造“四季養(yǎng)生溫泉”，在產(chǎn)品組合和運(yùn)營(yíng)上與區(qū)域溫泉項(xiàng)目形成差異；

4.“高端養(yǎng)生+度假酒店+高尚住宅”等全面配套，在定位、檔次、配套上與區(qū)域溫泉項(xiàng)目形成規(guī)模和整體優(yōu)勢(shì)；

5.溫泉區(qū)服務(wù)高端化、貼心化、人性化，形成高品質(zhì)的品牌服務(wù)，在服務(wù)和運(yùn)營(yíng)上與區(qū)域溫泉項(xiàng)目形成差異。

（二）溫泉產(chǎn)品策劃思路

以湯頭文化為主題，以智慧養(yǎng)生為主體和核心，通過(guò)古代養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生與智能技術(shù)手段相結(jié)合，以及物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、下一代通信網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)用，打造智慧養(yǎng)生產(chǎn)品體系和智慧市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)體系，達(dá)到人性化的體驗(yàn)式養(yǎng)生。設(shè)置智慧理療溫泉區(qū)、智慧養(yǎng)神溫泉區(qū)、智慧養(yǎng)心溫泉區(qū)及智慧養(yǎng)氣溫泉區(qū)。

智慧理療溫泉區(qū)融合溫泉養(yǎng)生知識(shí)和物理理療知識(shí)、中醫(yī)養(yǎng)生知識(shí)及技術(shù)，采用高新的游客容量監(jiān)控技術(shù)、膚質(zhì)測(cè)試儀等，科學(xué)而有效果地進(jìn)行智慧養(yǎng)生，促使身體固本強(qiáng)精、恢復(fù)平衡，達(dá)到良好的養(yǎng)生功效。

智慧養(yǎng)神溫泉區(qū)以臨沂湯頭文化藝術(shù)、歷史知識(shí)、人物故事為題材，融合古人養(yǎng)生智慧和現(xiàn)代科技，結(jié)合生態(tài)景觀，再現(xiàn)“曲水流觴”、“野館湯泉”等古代養(yǎng)生情景，在人文山水及趣味生活間，回歸自然、頤養(yǎng)精神。

智慧養(yǎng)心溫泉區(qū)融合溫泉養(yǎng)生知識(shí)與禪宗養(yǎng)生智慧，通過(guò)智能信息化運(yùn)用，按照“識(shí)禪——入禪——悟禪”產(chǎn)品主線，巧妙地設(shè)置體驗(yàn)式識(shí)禪產(chǎn)品（禪味泉、禪樂(lè)泉、禪韻泉）、冥想式入禪產(chǎn)品（禪心泉、禪意泉）、通達(dá)的悟禪產(chǎn)品（悟禪閣），按照此種修禪養(yǎng)生程序和方法，使人的心靈從鬧至靜、從靜至純、從純至和，達(dá)到心氣平衡、調(diào)養(yǎng)生命功效。

智慧養(yǎng)氣溫泉區(qū)完美結(jié)合命科學(xué)知識(shí)與溫泉養(yǎng)生知識(shí)，通過(guò)穴道按摩養(yǎng)生、生命元素吸納、免疫力提高、光按摩養(yǎng)生、太空科幻水上娛樂(lè)等途徑及手段，增強(qiáng)身體吐納呼吸、毛孔呼吸、腹式呼吸、穴位呼吸，加強(qiáng)氣機(jī)運(yùn)化能力。

（三）功能分區(qū)：